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2017.11
法院对车库权属、收益的认定规则8条
2017-11-01 法信 机动车数量逐年增长,车库车位纠纷 在邻里间、物业与业主间频频发生 法信干货小哥今天选取了关于车库车位纠纷的 常见案例裁判规则供读者们参考 本文共计 2383字 丨 预计阅读时间 2 分钟 1.车库用途应当首先满足业主需要,权利人和承租人无权擅自改作他用——业委会诉赛元公司、承租商户车库使用纠纷案 案例要旨:车库是小区整体环境内容的组成部分,属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施,应首先满足业主需要。权利人虽然是停...
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2017.09
卖房者以买方是"老赖"为由解除合同---法院判决:合法!
2017-09-21 馨言有道 来源|人民法院报 作者|何春晓 张春雷 房屋买卖合同签订后,卖房者未依约履行解押义务,买房者诉至法院,主张卖方继续履行合同并承担违约责任;卖方提起反诉,以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权,请求解除合同。 近日,福建省厦门市翔安区人民法院一审判决解除房产买卖及代办协议。 2016年5月18日,胡某与郭某通过房产中介公司签订房产买卖及代办协议一份,约定:胡某以64万元将位于厦门市翔安区的房屋出售给郭某。房产买卖及代办协议签订后,郭某向房产中介公司支付定金5万元,房产中介公司将其中的2000元作...
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2017.07
“小产权房”买卖合同是否有效?究竟要不要买?看完就你明白了!
转载|毋红卫 来源:法商之家综合自全民理财及网络 阅读提示 一直以来,总有朋友问小编,应不应该买小产权房?总结起来,他们想买小产权房的原因,大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。 关于买不买小产权房,网上一直议论纷纷,一起看看各路网友的观点: @cccani:5年前在白云区买下了一套150平的城中村房,本人不是该村民,户口也不在那,当时是向一村民买的,宅基...
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2017.05
国有土地上房屋征收与补偿的十个具体问题 ——从三起公报案例谈起
国有土地上房屋征收与补偿的十个具体问题 ——从三起公报案例谈起 作者|耿宝建[最高人民法院行政庭审判长、第三巡回法庭主审法官] 来源|作者赐稿并授权法客帝国刊发(曾首发于《法律适用》2017年第9期/中国法律评论公号) 转载须在文首醒目注明作者和来源 摘要:大规模城镇化建设既推动了社会的快速发展,也引发了被称作“天下第一难”的房屋征收拆迁问题...
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2017.03
卖房毁约,法院判赔:120万!!(此判决一出,想毁约的都哭了)
卖房毁约,法院判赔:120万!!(此判决一出,想毁约的都哭了) 2017-03-17 海峡导报 法务之家 新朋友点击↑↑蓝字关注我们 投稿:1950354508@qq.com;法律咨询QQ群:418338696;律师咨询:010-56455910;商务合作微信号:13910271035 听说过买房卖房赚差价 听说过中介赚提成 万万木有想到 买房没买成居然也能躺着赚到钱? 还一赚就是120万? 这样的奇遇 就被厦门一女子碰上了!! 厦门房价上涨...
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2017.03
通过诉讼成为物业所有权人并享有收益,是否可以物业未交付为由拒付物业费
通过诉讼成为物业所有权人并享有收益,是否可以物业未交付为由拒付物业费 2017-03-19 法信 (法信福利进行中!!!) 【友情提示】 点击 “福利”,可了解活动详情,免费领取《热点法律实务裁判指引系列①(婚姻、物权、知产等方面)》,还等什么,快来参与吧。 法信干货 聚焦法律纠纷争点,一站推荐法律依据、匹配案例、权威观点。 导读:现实生活中,物业不一定都为业主占有使用,当业主将其物业出租他人或交由他人使用时,业主可和物业使用人约定,由物业使用人交纳物业服务费。那么,实践中如果非基于业主意愿,被他人强行占有并使...
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2016.12
最高法院公报案例:开发商同时承担逾期办证与逾期交房的违约责任
最高法院公报案例:开发商同时承担逾期办证与逾期交房的违约责任 2016-12-25 深圳罗湖区法院 周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 《最高人民法院公报》2016年第11期 裁判摘要 商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款,开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多...
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2016.12
建设工程施工合同中,承包人停(窝)工损失的赔偿问题
建设工程施工合同中,承包人停(窝)工损失的赔偿问题 2016-12-14 地产与工程法律观察 导读 工程建设过程中,发包人应当按照合同约定履行自己的义务,为承包人的建设工作提供必要条件,保证工程建设顺利进行。如果因发包人的原因致使工程建设无法按照约定的进度进行,承包人可以停建或者缓建并要求发包人承担停工、窝工损失。那么停工、窝工的损失应当如何认定,本文结合相关法条、案例以及观点,对建设工程施工合同中承包人停工、窝工损失赔偿的相关问题作出了阐释,希望能够为读者提供参考与帮助。 ...
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2016.12
买卖不破租赁与房屋预告登记的关系|高杉LEGAL
买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析 作者|陈诣文(微信:Legalbenjamin) 一、引言 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 实务中多认为上条所指向的,即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)第20条规定,所谓买卖不破租赁,是指租赁物在租赁期间发生所有权让与的,承租人可以请求租赁物受让人继续履行租赁合同。受让人并非租赁合同当事人,法律在此突破债的相对性,例外令其受租赁合同...
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2016.12
杜万华大法官:关于外嫁女的土地承包经营权问题
杜万华大法官:关于外嫁女的土地承包经营权问题 2016-12-08 法信 法信码 聚焦法律纠纷争点,一站推荐法律依据、匹配案例、权威观点。 导读:保护妇女在土地承包中的合法权益,是农村土地承包的一项重要原则。但是,较长时间以来,一些地方在土地承包中不同程度地存在歧视妇女、侵害妇女权益的问题。因此,保护妇女的承包权益,特别应当保护妇女出嫁、离婚或者丧偶后应当享有的土地承包经营权,要确保农村出嫁、离婚或者丧偶妇女有一份承包地。本期法信通过法条、案例和观点对外嫁女的土地承包经营权问题做出解析,以供读者参考。 法信码...
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2016.12
商品房买卖中逾期交房违约的攻防之道
商品房买卖中逾期交房违约的攻防之道 2016-12-02 杨志红 尚格法律人 作者: 杨志红 陕西恒爱律师事务所 来源:尚格法律人(falvren888) 在商品房买卖交易中,为了避免“一房二卖或多卖”落空的情形,保障买受人预期利益能够得以实现,法律在私权与公权领域内设定了两种制度:预告登记和预售登记。 1 (一)预告登记与预售登记的含义及其相关规定 预告登记是我国一项重要的物权制度,我国《物权法》第二十条第一款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登...
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商品房买卖中逾期交房违约的攻防之道
商品房买卖中逾期交房违约的攻防之道 2016-12-02 杨志红 尚格法律人 作者: 杨志红 陕西恒爱律师事务所 来源:尚格法律人(falvren888) 在商品房买卖交易中,为了避免“一房二卖或多卖”落空的情形,保障买受人预期利益能够得以实现,法律在私权与公权领域内设定了两种制度:预告登记和预售登记。 1 (一)预告登记与预售登记的含义及其相关规定 预告登记是我国一项重要的物权制度,我国《物权法》第二十条第一款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登...
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杜万华大法官:关于外嫁女的土地承包经营权问题
杜万华大法官:关于外嫁女的土地承包经营权问题 2016-12-08 法信 法信码 聚焦法律纠纷争点,一站推荐法律依据、匹配案例、权威观点。 导读:保护妇女在土地承包中的合法权益,是农村土地承包的一项重要原则。但是,较长时间以来,一些地方在土地承包中不同程度地存在歧视妇女、侵害妇女权益的问题。因此,保护妇女的承包权益,特别应当保护妇女出嫁、离婚或者丧偶后应当享有的土地承包经营权,要确保农村出嫁、离婚或者丧偶妇女有一份承包地。本期法信通过法条、案例和观点对外嫁女的土地承包经营权问题做出解析,以供读者参考。 法信码...
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2016.12
借名购房及借名登记中的物权变动
借名购房及借名登记中的物权变动 2016-11-24 杨代雄 民事审判参考 杨代雄,男,1976年7月生,法学博士,教授,博士研究生导师,华东政法大学法律学院民商法教研室主任,研究方向为民法学。 本文原发表于《法学》2016年第8期。为便于阅读微信端略去脚注,特此说明。感谢作者授权登载! 【摘要】借名购房包括狭义借名购房与委托型借名购房。为规避政策规章借名购房的,登记时借名人未取得房屋所有权,借名合同的效力应依法律行为解释规则与部分无效规则处理。借名购买普通房屋的,通常应认定借名人取得房屋所有权。在以不动产抵债情形中,如果不动产仅过户登记...
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2016.09
判例精读:私章所有以及盖章的行为之举证责任承担
判例精读:私章所有以及盖章的行为之举证责任承担 2016-09-29 最高法院 小甘读判例 裁判要旨: 自然人的私章没有登记备案的要求,对外不具有公示效力,在私章所代表的一方否认该私章为其所有,并否认盖章行为非其所为时,应由相对方当事人承担举证责任,该方当事人应当举证证明该枚私章为私章所代表的一方所有以及盖章的行为为私章所代表的一方所为或其委托他人所为。 ——唐兰与程永莉房屋买卖合同纠纷案 案例索引: 一审:重庆市九龙坡区人民法院(2007)九民初字第2265号 二审:重庆市第五中级人...
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2016.09
【案例】商品房买卖中预约合同的判定及其定金适用规则
【案例】商品房买卖中预约合同的判定及其定金适用规则 |房产法务 2016-09-06 海耀说 来源|期刊《人民司法》2015年第2刊 转自|天同诉讼圈 【导读】预约合同中的定金具有立约定金和履约定金的双重性质,它既是订立本约的担保,又旨在担保当事人诚信谈判,故其又具备履约定金的属性,因此,当一方当事人拒绝签订本约且无正当理由的,应适用立约定金的罚则规定。 本案例由重庆市江北区法院的的三位法官执笔,将他们审理的一则案例进行分析和梳理:确认了案例中“签约置业预算表”构成商品房预约合同,即符合预约合同要件;并且深入分析了定金罚则的适用,在全国商品房买卖中实属新颖,具较高的参...
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2016.09
婚前买房,婚后办证,房产不属于夫妻共同财产
婚前买房,婚后办证,房产不属于夫妻共同财产 2016-09-07 韦文勉 韦代祥 离婚大师 来源:人民法院报 一方婚前购买的房产,在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证,该房屋是否属于夫妻共同财产? 近日,广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院审结了一起婚前购房婚后办证的离婚财产纠纷案件,认定该房产不属于夫妻共同财产。 2002年2月,罗某与谭某经人介绍结婚。同年12月10日生育男孩谭某洁。婚前,男方谭某在县城购买一套房产,但婚后于2002年7月才办理房产证,并登记在谭某名...
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2016.09
城市更新中房屋确权诉讼的三个误区
城市更新中房屋确权诉讼的三个误区 原创 2016-09-07 周志芳 程庭刚 地产与工程法律观察 编者按 城市更新项目进行搬迁补偿过程中,往往面临错综复杂的被搬迁房屋权属争议。实践中,对于该类房屋确权争议纠纷,当事人通过司法诉讼途径诉请确认房屋权属的,不乏被人民法院裁定驳回起诉的情形。本文以三则典型错误诉讼路径的生效裁判为样本,梳理人民法院相关裁判要旨,以期为类似法律实务操作提供有益借鉴。 核心观点1 对于有关政策性“房改房”的房屋权属争议,当事人应通过行政途径寻求解决,而非直接起诉至人民法院。 ...
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2016.08
个人征信出了点小问题,白白损失十几万,一定要看看!!
个人征信出了点小问题,白白损失十几万,一定要看看!!|房产纠纷案例 原创 2016-08-25 杨小状 小状在线 目前,个人征信系统已经成为商业银行贷前审查的必经环节,在商业银行贷后管理中也发挥着重要作用。本案提醒以后需要买房,买车,贷款审批,融资,未来的子女需要升学、考公务员、出国的注意啦,珍惜个人征信,做一个重信用守合同的人。 【基本案情】 2013年3月11日,沈文龙、赵晓红签订了一份《二手房买卖合同》,约定赵晓红将其所有的位于深圳市宝安区西乡街道宝源路海涛居XX房转让给沈文龙,价格为11350...
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2016.08
舅舅和外甥因房产起纠纷 无奈诉至法院
舅舅和外甥因房产起纠纷 无奈诉至法院 2016-08-25 沈玲琴 李传林 财富传承管理师联盟 编者按 外孙并未赡养外公,却能继承财产。舅舅提出抗议,竟然无效? 俗话说:“姑舅亲,辈辈亲,打断骨头连着筋。”在过去,乃至现在在重视传统习俗的地方,亲娘舅都是娘家人中的上宾,但凡红白喜事,公断家务,理财分家,亲娘舅都是重要的当家人。 然而,因为房屋继承,舅舅却与外甥起了纠纷。 8月27日,河南省惠济区人民法院审结了一起舅舅状告外甥的房屋继承纠纷案。既厘清了舅舅与外甥的纠纷,又维系了双方血浓于水的亲情,让争执...
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