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2018.05
房屋拆迁时,违建、无证房真的不给补偿吗?一文全懂!
房屋拆迁时,违建、无证房真的不给补偿吗?一文全懂! 2018-04-29 今日法言 今日法言 网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络...
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2017.11
从“按图施工”变为“按约施工”——以一起诉讼案例谈工程总承包项目中建筑企业理念转变的重要性
2017-11-08 地产与工程法律观察 前言 工程总承包在近两年正如火如荼地在我们国家展开,相当一部分传统施工总承包企业为实现自身的可持续发展,目前正走在工程总承包的转型之路上。但很多传统施工总承包企业在向工程总承包企业的转型发展过程中,存在着一定程度的理念障碍。而此障碍又构成了建筑企业在承揽具体的工程总承包业务活动中的最大亏损风险点。基于此,我们在本文中尝试以一起诉讼案例为视角,指出并分析这样的问题,期待给正在从事工程总承包业务的建筑企业一定的启发。 一 案例大概 2013年1月30日...
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2017.11
以案说法丨土地转让方根本违约,受让方可否请求赔偿土地增值部分的损失
2017-11-03 地产与工程法律观察 阅读提示 由于我国土地市场一直都较为火热,出于利益考量,土地使用权人签订土地转让合同后违约的情形时有发生。本文推送的最高法院案例对土地使用权人有很强的警示作用,最高法院认为,土地使用权人与受让方签订土地转让合同后,又将土地高价卖给第三人并办理过户的,应赔偿受让方土地溢价损失。也即转让方高价转卖的差价实际上最终将赔付给受让方,到头来竹篮打水一场空。 此外,在延伸阅读部分,笔者通过总结和梳理相关案例发现:对于土地转让方根本违约的损失赔偿范围的问题,部分法院认为包括因土地增值带来的预期利益损失(案例1-案例3...
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2017.11
母公司中标子公司施工是不是转包?全国人大法工委给出意见!
2017-10-31 建纬原创 地产与工程法律观察 建筑施工企业母公司承接工程后交由子公司实施的情况屡见不鲜,该行为是否应认定为转包,实务中存在不同的说法和认识。近日住房与城乡建设部(下称住建部)向全国人大常委会法制工作委员会(下称全国人大法工委)发出请示函,全国人大法工委作出《对建筑施工企业母公司承接工程后交由子公司实施是否属于转包以及行政处罚两年追溯期认定法律适用问题的意见》(法工办发[2017]223号,以下简称《意见》),其第一点认为: 关于母公司承接建筑工程后将所承接工程交由其子公司实施的行为是否属于转包的问题。结合建筑法第二十八条、合同法第二百七十二条...
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2017.11
以案说法 | 租赁国有划拨土地合同效力分析
2017-10-26 地产与工程法律观察 案例 2006年,嘉禾公司与体育中心签订了《租赁合同》约定,嘉禾公司向体育中心租赁某体育馆院内某划拨用地进行项目建设。后考虑到政策变化可能影响到涉案土地上的项目建设,双方签订《补充协议》约定在项目报批时间届满后,如该项目仍未经相关部门审批通过,原合同终止。该《租赁合同》签订前并没有经过土地管理部门的批准。 2012年2月10日,体育中心向嘉禾公司发送《解除函》,载明:"截至2011年12月31日,嘉禾公司仍未取涉案场地新建设施的审批手续,按照《补充协议》的约定,《合作协议书》已终止。《租赁合同》约定的租赁物已无...
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2017.11
建设工程施工合同无效情形下债权转让的效力分析
2017-10-17 地产与工程法律观察 引言 社会经济生活中,常见的债权转让行为通常是转让人将基于买卖、借贷等合同享有的债权转让给第三人。但当复杂的建设工程施工关系叠加债权转让行为,就会因建设工程施工复杂属性而导致诸多不确定的法律效果,换言之,建设工程施工关系中建设工程款债权转让存在着较多的不确定性和争议之处。如建设工程施工合同(下简称“施工合同”)无效情形下债权转让是否有效,或者有效情形下如何确定?这些都给实务中建设工程施工合同债权转让双方带了不少困惑,也就促成了笔者试就这些问题进行讨论并具以成文,以供讨论和交流。 一...
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2017.11
无效施工合同中“企业管理费”、“利润”、“规费”等组成部分该如何裁处?
2017-09-27 地产与工程法律观察 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第二条规定:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。其法理基础源于《合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿……但是,无论是《解释》还是《合同法》均未对如何“参照”、“折价补偿”做出明确的规定。 计算工程费用,无非是对各项组成费用即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金的计算与汇总。司法实践中,...
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